以下呢篇財經新聞其實十分值得留意，可能somehow反映咗香港經濟現況。
----------------------------------------------
(節錄) 據《路透社》引述消息人士報道，由於香港樓市興旺的情况不復再，且不確定性增加，現時有多家香港主要銀行減少現有對香港發展商的貸款規模，或要求發展商提供更多抵押品，料此趨勢將令發展商融資成本上升，今年營業將更具挑戰性。
據報道，有4位消息人士指出，已有大行停止對一些高槓桿比率，以及較為財務狀况欠佳的發展商，批出新貸款。
消息人士稱，由於本港房地產市場前景越來越不明朗，許多銀行也在收縮現有貸款或要求發展商增加抵押品。另有信貸市場和房地產行業人士表示，由於擔心發展商的還款能力，商業銀行還是降低了對該行業的風險敞口。
路透指出，融資成本預計將增加，而鑒於房屋銷售低迷和寫字樓空置率創歷史新高，今年對發展商來說可能比去年更具挑戰性。不過投資者預計香港發展商不會像內房般違約，但本港房地產行業不會很快反彈，亦對行業前景持謹慎態度，恒生地產指數在2023年暴跌了30%，與2019年4月的歷史峰值相比下跌了60%。
報導引用瑞銀分析師Mark Leung指，一些實力較弱的香港發展商是否有足夠的現金緩沖，將取決於當地經濟復蘇的速度，以及何時開始降息。另有私人信貸市場人士指，私人信貸提供商現在正在取代銀行造成的資金缺口，且自去年以來，越來越多的開發商因為無法從銀行貸款而向私人信貸提供商求助。
上述人士指，信貸業對本港房地產行業持謹慎態度，但並非一刀切。現金流充裕的開發商仍然可以順利找到融資渠道，但一些高槓桿的發展商根本無法從市場上借到錢。
據三位消息人士指，私人信貸的利率為10%至20%，而銀行的利率約為6%，貸款價值比嚴格控制在 60%以下，甚至低至30%，以便在估值進一步下降時提供額外的緩沖。
MC Advisors對市況見解
📰由以上嘅報道可以見到，即使以往財雄勢大嘅地產發展商，都因為樓市下跌而難以融資。
其實唔止地產發展商，呢一兩年銀行對部份行業嘅取態都有所改變，例如市道好嘅時候，餐飲業因為營業額比較大，毛利亦唔錯而相對容易取得融資。而後疫情時代，餐飲業所受打擊實在非常大，因而就有銀行明確指出唔太想做餐飲業生意，因為怕借出去收唔返。
即使有物業資產做後盾，銀行對物業估價亦十分保守，做物業抵押貸款亦會將物業價值折上折，才批出相對保守嘅額度；而態度進取，可以批出大額嘅銀行亦買少見少。如果你盤生意都面對資金周轉問題，搵過銀行幫手但又傾唔成，不妨同我哋傾下，睇下可以畀到咩建議你。
