📉做生意嘅你一定感受到2023年經濟環境好與壞。
過去三年疫情雖然有唔少老闆要蝕住做,但亦有某啲行業或公司受惠於疫情,生意甚至好過以前。
😔 不過,2023年不同行業老闆都異口同聲話,今年可能係過去十幾年來生意最難做嘅一年。
行業苦況
做飲食業唔止面對同業競爭,仲要面對食客消費習慣改變,包括北上同外遊;
做物流存倉要面對貨運量下跌;
做貿易要面對出入口萎縮;
做教育補習興趣班等要面對學生人數大減;
做工程要面對頂數同拖數壓力;
😷 無論做邊行,都要面對龐大嘅營運壓力。
其實不知不覺地,今年銀行已經靜靜雞減少緊現有商業客戶嘅循環貸款額度,無論係直接Review後減額,還是縮短還款期,都偶有所聞。
銀行對於市況的反應
⛈️ 銀行傾向落雨收遮,降低風險,尤其是大銀行Call Loan得特別犀利。
最高危嘅當然係做貿易生意嘅公司,因為做貿易行業動輒都要使用過千萬資金去做貿易,過去幾十年可能都係透過物業抵押貸款取得現金去營運,例如當年用$5000萬物業抵押去借 80% 信貸額 ($4000萬) 返嚟做生意,當物業跌兩成,就變左100% LTV (Loan to Value Ratio),銀行review後就會認為係過度借貸 (Over Lending),加上生意如果下跌,Sales Turnover / EBITDA 不足,就容易成為銀行收額嘅對象。
過往『物業抵押貸款』係中小企貸款嘅必勝方案,只要有物業銀行就歡迎你。
🙈但今年好多銀行都十分保守,即使你有物業又想貸款,銀行都未必想借,唔係非常『靚』嘅客,都可能會唔接。
而MC Advisors喺2023下半年接咗好多被銀行「踢走」嘅個案,即使物業仍然十分有價值,但想Cash Out到額外既貸款出來都未必咁易。
💪🏻我哋可以做嘅,就只係盡快幫客戶搵一間仍然願意Take Over整筆貸款嘅銀行,協助客戶渡過難關先。
⚠️🫡都係嗰句,如果面對生意風險,記得一定提早準備對策,千祈唔好等到山窮水盡先再諗辦法,到時神仙都難救。
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